ORANN İNŞAAT
Kat Karşılığı Taahhüt
Asa sahibinin kendisine devredeceği belirli arsa payı veya daireye karşılık, müteahhidin kendi malzemesiyle arsa üzerine bağımsız bölümler inşa ettiği sözleşmelerdir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşme konusun içinde yer alan arsa ve gayrimenkulün belli bir payının yükleniciye devretmesi karşılığında arsa üzerinde inşa edilen belli sayıda oluşturulmuş bölümlerin arsa sahibine teslim edilmesini ilgilendiren iki taraf arasında yapılan bir sözleşmedir.
Arsa payı inşaat sözleşmesinde karşılıklı iki kural vardır; Arsa sahibi belirlediği payı müteahhitte devretmelidir. Müteahhittin de belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine devretmelidir. Burada önemli olan taahhüt edilen bölümün bağımsız olmasıdır.
Sözleşme işlemi sadece devir işlemi ile kalmamaktadır. Müteahhittin borcundan bütünüyle kurtulabilmesi için arza üzerine inşa edilecek yapının bağımsız bölümlerinin oluşturulmuş projeye göre bitirip teslim etmesi gerekir. Bu işlem sonucunda borç tamamen kişinin üzerinden düşmektedir.
Kat Karşılığı Taahhüt Konusunda Dikkat Edilecek Noktalar Nelerdir?
- Sözleşme, hukuka uygun olarak hazırlanmaktadır. Bu anlamda zorunlu kılınan her şarta dikkat edilmesi gerekir. Eğer belirlenen hususlara dikkat edilmezse sözleşmenin hukuken geçersiz olması sorunu ile karşılaşılmaktadır.
- İnşaatın ne zaman teslim edilmesi gerektiği ve ayrıntılı bilgilerin sözleşme üzerinde belirtilmesi gerekir.
- Arsanın imar durumu ili ilgili ayrıntılar araştırılmalıdır. Belediyeden onay alınıp alınmadığına mutlaka bakılmalıdır. Parselin emsal, taks ve hmax nitelikleri ayrıntılı olarak belirlendikten sonra sözleşme imzalanmalıdır.
- Kat karşılığı sözleşmeleri, arsa payının inşaatı yapacak firmaya devri ve ne zaman teslim edeceği ile ilgili bilgileri içermelidir.
- Projenin ne zaman teslim edilmesi gerektiği ile ilgili net bir tarihin sözleşme üzerinde yazması gerekir.
- Projenin gecikmesi halinde karşı tarafa ödenecek kiranın miktarı ve süresi hukuki olarak düzenlenmelidir.
- Sözleşmeyi imzalayacak tarafların karşılıklı olarak belirledikleri edimlere uymaları oluşacak olumsuzlukların ve tazminatların belirlenmesi gerekir.
- Sözleşmenin içerisinde karşılıklı olarak ödenecek tutarların belirtilmesi gerekir.
Sözleşmenin içerisinde karşılıklı olarak taraflar, istediği her durumu ekleyebilmektedir. Bu hususlara uyulmaması halinde cezai yaptırımlarında sözleşmeye eklenmesi ileriki süreç açısından oldukça önemlidir. Sözleşme hukuki bir boyut kazandığı için hususlara uymayan taraflara mahkeme tarafından cezai yaptırımlar uygulanmaktadır. Bu işlem karşılıklı hakları korumak ve gözetmek açısından gerekli tutulmaktadır. Bunun yanında sözleşme imzalanmadan mutlaka bir kere okunmalıdır.
Diğer Hizmetlerimiz
KALİTE & PROFESYONELLİK
Üç kuşaklık tecrübe, onlarca semt yüzlerce binada imza. En iyisini biliyorsun.
